Vente Immeuble CANNES
ANDERSEN PROPERTIES

Description

Dossier investisseur   Ref Dav SUQ

Nouveauté hiver 2025

Opportunité de consultation pour vente d'un immeuble locatif Cannes Hyper Centre Quartier Port et Mairie

Prix de présentation 2 980 000 euros HAI  Prix négociable !

12 Appartements pour résidence ou location saisonnière a proximité immédiate du port de Cannes ( 50m)

Immobilier résidentiel vendu meublé avec excellentes possibilités locatives ou revente en découpe.
Conciergerie locative en place mais toutes possibilités de changement de mode de gestion selon vos vœux.

500 m² de surface de plancher soit 5960 euros /m² rénové, meublé , un prix rare a Cannes Hyper centre touristique !!!
Ce prix demeure négociable et toutes les propositions seront accompagnées.

L’immeuble indépendant en pleine propriété est situé à Cannes, Il donne sur le Vieux Port, et trois des douze logements qui le composent bénéficient d’une vue mer.

Il se trouve dans le quartier du Suquet, le centre historique de la ville, entre le Palais des Festivals et les plages.

La rénovation complète de l’intérieur et de l’extérieur du bâtiment a été réalisée en 2012,
avec une réfection totale des installations électriques et sanitaires, et l’utilisation de matériaux de très haute qualité
(pierre et marbre, parquet, équipements sanitaires design, portes blindées, fenêtres à double vitrage), avec des finitions haut de gamme.

Des travaux d’entretien sont réalisés chaque hiver, permettant de maintenir l’immeuble en excellent état.
Tous les appartements ont été meublés avec du mobilier de qualité et des cuisines haut de gamme.

L’immeuble est composé de 12 appartements répartis sur trois étages hors sol.
Les parties communes, couloirs et escaliers sont aérés, lumineux et décorés.
Chaque logement est équipé de tout le confort nécessaire pour les locations courte durée : climatisation dans chaque pièce, Wi-Fi puissant, TV LED avec antenne satellite.Les 12 appartements s’étendent sur une superficie d’environ 500 m² commercialisés 

La structure se compose de :
•5 deux-pièces
•3 deux-pièces supérieurs (cinq couchages, avec mezzanine)
•3 studios
•1 studio supérieur (c’est-à-dire doté de trois couchages au lieu de deux)
•Enfin, il y a 2 locaux techniques utiles pour le stockage des produits et du matériel de location

Appartement 1 Studio  29,00 m² dont 22,32 m² carrez
Appartement,2 2p 36,50 m² dont  31,7 m² Carrez 
Appartement 3 2P 51,00 m² dont 38,90 m² carrez
Appartement 4 studio 40,00 m² dont 30,91 m² carrez
Appartement 5 2p 38,40 m² dont  26,44 m² carrez
Appartement 6 studio 29,00 m² dont m² dont 22,80 m² carrez
Appartement 7 2p 31,50 m² dont   32,64 m² carrez
Appartement 8 grand studio 51,00 m² dont 37,63 m² carrez
Appartement 9 2p 54,00 m² dont 42,00 m² carrez
Appartement 10 studio 17,84 m² dont  26,50 m² carrez
Appartement 11 2P 47,00 m² dont 33,88 m² carrez
Appartement 12 Grand 2p 60,00 m² dont 40,28  m² carrez
local technique 16,00 m² 4,44 m² carrez

Les appartements sont actuellement loués en location saisonnière (périodes inférieures à 30 jours), 
sans grande visibilité commerciale, et ce mode d'exploitation est donc a optimiser.

C.A 2022 216 000 euros de loyers perçus
C.A 2023 222 000 euros 

Revenus locatifs possibles avec gestion dynamique et taux d'occupation optimisé : 300 000 euros /an

Cout de gestions actuels : 60 000 euros environ

Taxe foncière 5 786 euros / an
Elec : 8 600 euros
Ménages : 14 000 euros /an
Buanderie Elys : 7000 euros /an
Frais de Gestion  : 16 000 euros  /an

Possibilité de revente en découpe de certains lots ou de la totalité à 7500 euros /m² ( prix raisonnable pour cette localisation exceptionnelle )
avec belle plus value si achat négocié.

Bons revenus locatifs directement liés a la très forte affluence dans la ville de Cannes pendant la saison estivale (de juin à septembre) ;
Au moins 12 événements de renommée internationale tels que des festivals, salons et congrès, répartis sur le reste de l’année.

Tous ces événements assurent un taux d’occupation complet même en dehors de la haute saison, notamment en octobre, novembre, mars et avril.

Dossier complet et bilans sur LOI
Honoraires inclus 4% a charge acquéreurs.