Vente Murs commerciaux CANNES
ANDERSEN PROPERTIES

Description

ENSEMBLE DE 3 LOCAUX LOUÉS – INVESTISSEMENT LOCATIF

À vendre à Cannes Ouest, un ensemble immobilier composé de 3 locaux actuellement loués, réunis sur un même plateau au 2? étage avec ascenseur. Les trois locaux bénéficient de baux commerciaux 3/6/9 et génèrent immédiatement des revenus locatifs.

CHIFFRES CLÉS

Loyers HT nets : 7 212 euros / mois
Revenus locatifs : 86 544 euros HT / an
Charges courantes et taxes foncières à la charge des locataires.

LOCAL 1:

Surface : 118 m²
Loyer : 2 337 euros HT / mois
Loyer annuel : 28 044 euros HT
Provisions sur charges : 63 euros / mois à la charge du locataire
Taxe foncière : à la charge du locataire
Bail : commercial 3/6/9 depuis le 01/03/2026

LOCAL 2:

Surface : 126 m²
Loyer : 2 125 euros HT / mois
Loyer annuel : 25 500 euros HT
Provisions sur charges : 75 euros / mois – à la charge du locataire
Taxe foncière : 1 500 euros – à la charge du locataire
Bail : commercial 3/6/9 depuis le 06/11/2024

LOCAL 3 :

Surface : 150 m²
Loyer : 2 750 euros HT / mois
Loyer annuel : 33 000 euros HT
Provisions sur charges : 150 euros / mois – à la charge du locataire
Taxe foncière : 1 600 euros – à la charge du locataire
Bail : commercial 3/6/9 depuis le 10/08/2026

LES + DE L’INVESTISSEMENT

? 86 544 euros HT de loyers annuels
? 400 m² sur un même plateau
? 3 locaux déjà loués
? Baux commerciaux 3/6/9
? Taxes foncières à la charge des locataires
? 2? étage avec ascenseur
? Vendus ensemble ou séparément.

PRIX DE VENTE :

1 018 000 euros Frais d’agence Inclus

RENTABILITÉ de 8.5 %