Murs commerciaux
ANTIBES

Descriptif

DOSSIER INVESTISSEUR 
vente d'un immeuble locatif très bien situé a Antibes,

Meublé locatif 100% opérationnel 365 j /an  pour locations saisonnières avec site de réservation et conciergerie 

Visite possible à simple demande...

Prix de présentation : 2 490 000 euros HAI honoraires 4% H.T inclus

Cet Immeuble commercial de 446 m² sur parcelle privative 700 m² intègre 10 lots d'appartements loués, avec jardins, terrasses et parkings

Possibilité de Rbnb 365 jours /an

220 000 euros de loyers /an

Faibles charges de gestion et exploitations

Opportunité rare sur la côte d’azur de faire l’acquisition d’un immeuble totalement opérationnel,

Entièrement rénové en 2024, pas de travaux a prévoir. très bien placé, déjà en mode exploitation locative, avec une conformité totale aux critères de qualité recherchés…

Il sera impossible de trouver un dossier plus complet a ce prix,

le propriétaire veut le céder pour réaliser une autre opération des  2027…

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Dossier investisseur 06 Juan les pins Antibes. 

Littoral 06, proche mer, ville touristique et congrès.

Murs commerciaux, Idéal foncière privée ou investisseur patrimonial.

Pour exploitation en appart résidence avec location Semaine – mois - courte ou longue durée.

Rénovation complète en 2023-2024 avec création d'un système intelligent et performant de conciergerie sans présence sur site.

Pas de personnel a reprendre, les missions d'accueil, de ménage et de buanderie sont externalisées.Excellente qualité des appartements et de leurs équipements

Excellent taux d'occupation et bonne politique tarifaire.

C.A en configuration actuelle : 220 000 euros 

Charges d'exploitation complètes : 65 000 euros  ( Eau, Elec, ménage, buanderie, assurance , maintenance..)

C.A potentiel à terme 2026 :

240 000 euros / an de potentiel avec coef de charges de 80 000 euros au max

Vente de murs ou cession de parts possible. 

5 500  euros /m² shon,  3 872 euros /m² SHOB , soit un très bon prix pour Antibes juan les pins, meublé de belle qualité 

Centre-ville de Antibes Juan les pins…du foncier rare et très prisé à ce prix /m²

Taxe Foncière 6 210 euros

A 300 mètres des PLAGES de sable, Ensemble de CHARME composé de grandes chambres suites standings, avec climatisation, au calme avec balcons et jardin.

SHOB  RDC  250 m²

           R+1   194 m²

           R+2   199 m²   total : 643 m²

SHON RDC   202 m²

           R+1   169 m²

           R+2   75.4 m²  Total : 446 m²

Les frais et charges d'exploitation (eau - elec - nettoyage ) sont prévisibles et totalement gérés par un système qui permet une gestion a distance

Le propriétaire a effectué à ce jour des travaux de finitions et reprises des TCE afin de livrer un produit fini.

Constatons que la hausse continue de la valeur des murs sur le 06, 83 et la côte d'Azur est un phénomène constant depuis 30 ans...
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ANTIBES EST LA VILLE DES ALPES-MARITIMES OÙ L'AUGMENTATION DES PRIX EST LA PLUS FORTE 

Ce dossier vous permettra de constituer un patrimoine locatif performant et en développement ,
exploitation pérenne sans personnel et soucis de gestion.

Je suis a votre disposition pour transmettre toutes propositions en bonne et due forme, conforme au document de base que je vous communique, qui arrêtera la chose et son prix, vous permettant alors de trouver le meilleur financement pour finaliser l'opération.