Murs commerciaux
MOUGINS

Descriptif

Dossier investisseur avec rentabilité locative 06

A vendre Local commercial 880 m² loué dans une zone d'activité 06 Ouest proche de l'A8

Prix de vente 1 930 000 euros FAI

Situé a proximité des axes A8 et pénétrante Cannes Grasse, au sein d'une zone d'activité avec acces PL,

cet ensemble immobilier indépendant développe environ 890 m² sur deux niveaux

et bénéficie d'un terrain plat et clôturé d'environ 1 600 m² pour tous stockage et stationnement.

Le bien comprend d'importantes surfaces d'exploitation ( HSP 5 m) avec près de 700 m² de stockage,

175 m² de bureaux ainsi qu'un appartement 3 pièces d'environ 70 m².

Bureaux climatisés, sanitaires.

Deux accès distincts équipés de portes sectionnelles récentes de 5 mètres de hauteur permettent une utilisation flexible des espaces et facilitent les activités logistiques.

Possibilité de division en deux parties distinctes.

Accès poids lourds beaux volumes, lumineux Réseau / fluides : eau, électricité
Stationnement: Places de parking privatives devant le local

Local commercial loué avec bail 3/6/9

La fin de la période triennale est au 20-12-2027. Le bail initial a été signé en décembre 2018.

Loyer Hors charge 10 400 euros /mois    124 800 euros /an   soit 133 euros HC /m²/an
Pas de charges.
La taxe foncière est supportée par le locataire (7400euros annuel payé mensuellement en sus par le locataire)

Actuellement loué, ce local commercial offre une rentabilité attractive supérieure à 6.5 %.

Le locataire paye régulièrement son loyer et n'a jamais eu de retard a ce sujet.

Un actif rare idéal pour un investisseur à la recherche d'un rendement immédiat.

Accès rapide aux axes principaux Proximité autoroute A8 

Honoraires inclus de 6 % H.T

Andersen Properties Cannes