Vente Fonds de commerce NICE
ANDERSEN PROPERTIES

Description

Bonjour
NICE 06 HYPER CENTRE

VENTE DE FONDS DE COMMERCE D'UN GRAND RESTAURANT NIÇOIS ZONE PIÉTONNE TOURISTIQUE QUARTIER MASSENA Emplacement exceptionnel
Prix de présentation : 1 290 000 euros HAI
A 200 mètres des plages, des ruelles animées de la vieille ville et des espaces Shopping de NICE.
Cession de parts sociales de la SARL de ce Restaurant / Bar / Pub / Brasserie au cœur du centre-ville, proche de la Place Massena.

Toutes les garanties de passif seront fournies, avec documentation complète des comptables, affaire saine et sérieuse, exploitée depuis des décennies.

La vente ne concerne pas un fonds de commerce, mais les parts de la société qui exploite le bail
Grand local commercial de 380 m² SDP - EXTREMENT RARE !
Salle sur deux niveaux avec belle hauteur sous plafond permettant toutes les implantations et transformations souhaitées.
Rez de chaussé 130 m2  + Mezzanine 70 m2

+ grand Sous-sol 90 m2 / réserves, chambre froide, toilettes clients vestiaire, buanderie, cave

+ 50 m2 réserves

+ 25 m2 bureaux en cours d'acquisition dans la continuité

+ 35 m2 caves réserves dans l'immeuble, accessibles par les sous-sols.
100 / 120 couverts intérieurs et 25 /35 couverts en terrasse fixe, couverte, fermée et chauffée –

Demande d’autorisation en cours pour extension à 60 couverts extérieurs.
Terrasse couverte en cours de réalisation / dépôt permis de construire / 4 m x 8 m + 1 m de débord pour oliviers, tables et chaises

+ Projet de 60 m2 de terrasse saisonnière en face du restaurant du 15 mars au 15 octobre
Belle cuisine et réserves entièrement rénovées en 2013 (environ 400 000 euros de travaux) – Mise en place d’une Extraction 600 X 400 pour 8 000 m3 / h (25 000 euros)

Conformité totale aux normes de sécurité et accessibilité. Climatisation et VMC .
C.A 2024 : 1 300 000 euros avec ouverture 6/7 mais avec fermeture tôt ( 22h30)

C.A stable sur un site très connu et réputé avec de bons résultats et de bonnes capacités de financement.
Revenu exploitant :  + 100 000 euros /an
Bail 3/6/9 tous commerces depuis 2018 Fin de bail reconductible juillet 2027, avec un loyer de 4 000 euros / mois ( 48 000 euros /an )

Tous les contrôles récents d’Urssaf et de TVA n’ont donné lieu a aucun redressement . Affaire claire et saine exploitée depuis 20 ans
Autorisation d'ouverture jusqu'à 02h30 - Licence IV ( 4 futs de Bière / semaine et 8 kgs de Café / semaine )
Très bonne activité avec plusieurs services par jours, service en continu grâce à son emplacement touristique. Bar 25% / restauration 75 %

AXE passant - Zone semi piétonne. Belle clientèles d'actifs et touristes. nouveau site internet 2021
Acquisition des murs possible avec un budget de 1 300 000 euros

Pour tous projets de Bars / Brasseries / Restaurants / Enseigne Nationales / Concepts fast food- tacos ..voir le dossier joint sur les attraits de l’emplacement et les commerces de proximité.
Clientèle touristique ou nocturne – Actifs et Affaires. Tres grand passage piéton

Le bien associé à cette annonce n’est pas soumis au DPE.

Notre prix de présentation est H.A.I (5% honoraires agence inclus sur le seul fonds de commerce ) Hors droits de notaire et frais d’enregistrement. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Bien à vous,

Gérard RAIMBAUD