Murs commerciaux
LE CANNET

Descriptif

Bonjour,

Souhaitez vous avoir accès a un dossier investisseur 06 murs commerciaux loués ?
OPPORTUNITE DE BOUCLER UNE VENTE RAPIDE SUR UN DOSSIER COMPLÈTEMENT FINALISE

COMPROMIS PRÊT A ETRE VENDU A CE PRIX DÉJÀ NÉGOCIÉ SI CLIENT ACQUÉREUR RÉACTIF
Ce dossier Cannois de vente spécial investisseur qui pourrait cadrer avec vos critères de recherches en murs commerciaux loués.
Un avant projet de compromis, complet, est déjà prêt chez le notaire des vendeurs , ce dossier complet, solide et sérieux , est a saisir en l'état.
Les loyers sont tous payés à ce jour .
Une priorité sera donné au client le plus réactif, afin de poursuivre le processus de vente en cours.
Prix : 1 540 000 euros HAI (honoraires 4 % HT inclus )
Cannes Centre,

Dossier Investisseur avec rentabilité locative.
Vente des murs d'un grand local commercial sur avenue principale Carnot avec grand passage et grande visibilité.

Possibilité tous commerces pour ce bel emplacement, avec parkings et accès clients en façade rue, vitrine, et normes PMR.

Bail 2022. C.A de l’exploitant : 1 600 000 euros soit 6.8 % de loyer / C.A
557 m² en RDC avec bail commercial 3/6/9 en cours de distribution alimentaire.
+ Mezzanine technique 45 m²
SOIT 600 M² LOYER 2025 :
Les loyers actuels sont répartis sur deux SCI, mais correspondent physiquement a un seul lot.
1 : 19 888.56 euros x 4 trimestres soit : 79 554.24 euros  nets hors charges

2 :   7 212.92 euros x 4 trimestres soit : 28 851.68 euros  nets hors charges
Soit un total à percevoir en 2025 de 108 405.92 euros HT Hors Charges
Taxe foncière à charge du locataire 8400 euros
Ces murs rares ne feront que prendre de la valeur au fil des années et des décennies : on n’en construit plus !
Pour foncière spécialisée dans les murs alimentaires ou foncière privée en recherche de revenus locatifs stables.
Les prix des murs commerciaux à Cannes augmentent de 4 % et bien plus tous les ans, ils sont très rares à Cannes sur les axes de circulation,

et très recherchés par toutes les enseignes commerciales.
Ce prix actuel de 2 746 euros /m² sera bientôt introuvable et ce local premium à forte visibilité se revendra 4500 euros et plus dans un délai de court et moyen terme.
Non préemption du locataire déjà purgée.
Ce local est loué en alimentaire depuis 30 ans par les mêmes propriétaires.Le  bail actuel, qui est le bail historique reconduit ,qui arrive a échéance 3/6/9 en 2026,Ce dossier est simple et basique, prêt à être finalisé.
La notaire des vendeur présentera une lettre de confort attestant de votre démarche d’intérêt pour banque éventuelle.Bien à vous,

Gérard RAIMBAUD

ANDERSEN NCA

17 BOULEVARD DE LA CROISETTE CANNES

LE GRAY D’ALBION