Vente Local commercial NICE
ANDERSEN PROPERTIES

Description

Bonjour ,

dans le cadre de votre recherche de locaux,
Tres belle adresse pour domiciliation de votre bureau et société,
ou pour investissement locatif

Vente des murs libres : 1 550 000 euros HAI 

Ou Location 7000 euros /mois

À LOUER OU À VENDRE   170 m²
LOCAL COMMERCIAL R+1 Localisation D’EXCEPTION 
CARRÉ D’OR de NICE

NICE CENTRE proximité PROMENADE DES ANGLAIS

Local commercial d’exception, situé dans le quartier prisé du Carré d’Or à Nice,
disponible a la vente ou la location

100 mètres des plages et proches de tous les commerces .

Cet emplacement stratégique et prestigieux constitue un choix idéal pour une activité commerciale de tous type,  toute autre profession libérale, bureaux, Galerie d'Art

Pas d'extraction pour restaurant, étude possible de réalisation car il n’y a personne dessus en toiture... 
mais le local est vendu sans conditions d’obtention de pc modificatif.

Local 170 m² en R+1 avec belles vitrines et visibilité.

Grand passage piétons et véhicules.

Caractéristiques :Surface totale : 170 m² répartis sur deux niveaux (R+1)Idéal pour : une activité médicale, commerciale ou de profession libérale (notariat, avocat, expert-comptable, etc.)

Atout : Grande baie vitrée offrant une luminosité naturelle et un cadre de travail agréable.
L’emplacement en plein coeur de Nice et son aménagement flexible permettent de répondre aux exigences d’une clientèle professionnellerecherchant un cadre raffiné et fonctionnel.

Conditions financières :Montant du Loyer : 74 000 euros/an Ht Hc soit 7000 euros /mois

Charges de copropriété : 215 euros/mois
Taxe foncière (2024) : 6 955 euros
Honoraires d’agence : 15% TTC de la 1ère année

Les murs sont également à la vente au Prix de 1.550 000 euros F.A.I

8 700 euros /m² , un prix rare pour un local commercial indépendant en plein centre ville !

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite,
A votre disposition.Bien à vous,

Gérard RAIMBAUD