Vente Domaine NICE
ANDERSEN PROPERTIES

Description

Bien d'exception rare sur le marché :

Opportunité d'acquérir un domaine privé de 290 hectares,
situé à seulement 45 minutes de l’aéroport de Nice et 1 heure de Monaco.

Ce joyau historique et naturel offre un potentiel unique pour une clientèle exigeante recherchant prestige, surface, et liberté d’usage, dans un environnement préservé.

Composition du domaine :
Bastide millénaire de 1 000 m², entièrement rénovée, alliant charme patrimonial et équipements modernes

Une douzaine de suites haut de gamme, destinées à un usage privé ou para-hôtelier

Trois cuisines professionnelles et salles de réception pouvant accueillir jusqu’à 250 convives

Vignoble confidentiel produisant environ 3 000 bouteilles/an (cépages Marselan, Cabernet, Grenache), sans sulfites, avec droits d’extension sur 2,5 hectares

Oliveraie, prairies et forêts, avec plus de 200 hectares de réserve de chasse (chevreuils, sangliers, lièvres, faisans…)

Installations & confort :
Climatisation réversible, cheminées, eau douce par forage, alarme incendie, buanderie, cave à vins

Piscine avec espace bien-être : sauna, hammam, jacuzzi, salle de sport

Chapelle consacrée (mariages, baptêmes), héliport privé, tennis, parkings (100 places), grandes terrasses

Hameau secondaire de 100 m² pour invités, gardiennage ou personnel

Sentiers, prairies planes, anciennes ruines cadastrées, grande flexibilité d’usage (événementiel, équestre, récréatif, etc.)

Projet à forte valeur ajoutée :
Ce domaine peut devenir :

Une résidence privée d’exception

Un site d’accueil pour séminaires, mariages, ou événements haut de gamme

Une activité para-hôtelière de prestige, avec recettes immédiates possibles

Conditions d’exploitation très favorables :
Budget annuel d’entretien : ~50 000 euros, actuellement équilibré (recettes = dépenses)

Taxe foncière agricole : seulement 700 euros par an  !!!!

Domaine en statut agricole (fiscalité ultra-allégée)

Modalités de cession :
Vente directe des murs

Ou cession de 100 % des parts de SCI (frais réduits)

Prix de présentation : 3 690 000 euros HAI

Un actif unique, confidentiel, sans équivalent sur le littoral méditerranéen ni ses terres intérieures. Un bien rare pour les amateurs de foncier, d’histoire et de liberté d’exploitation.
Pour tous renseignements et demandes de visites:

Raimbaud Gerard